Prix m2 Côte Pavée Toulouse : combien vaut votre bien en 2025 ?

Le quartier de la Côte Pavée à Toulouse est l’un des plus recherchés de la ville. Réputé pour son calme, sa proximité avec le centre-ville, ses établissements scolaires réputés et ses maisons cossues, il attire autant les familles que les cadres en quête d’un cadre de vie qualitatif. Mais quel est le prix au m2 Côte Pavée Toulouse en 2025 ? Cet article vous propose une analyse complète du marché immobilier dans ce quartier résidentiel prisé, avec un focus sur les tendances, les écarts selon les types de biens et les pièges à éviter pour les vendeurs. Résumé rapide : à quoi s’attendre côté prix au m2 en 2025 ? En 2025, les prix à la Côte Pavée restent élevés mais stables grâce à une demande soutenue et une offre de qualité limitée. Voici les principales fourchettes constatées :

• • Maisons individuelles rénovées : entre 5 500 et 7 000 €/m²

• • Appartements anciens avec prestations : entre 4 800 et 5 800 €/m²

• • Maisons à rénover ou petites surfaces : à partir de 4 200 €/m²

Les biens exceptionnels, avec jardin, vue dégagée, garage ou piscine, peuvent dépasser les 7 500 €/m².

Pourquoi la Côte Pavée reste un secteur très prisé ?

Ce quartier résidentiel, situé à l’est du centre-ville de Toulouse, cumule de nombreux atouts :

• • Un environnement verdoyant, résidentiel et sécurisé

• • Une excellente desserte : bus, accès rocade rapide, proximité de la future 3e ligne de métro

• • La présence d’établissements scolaires réputés (Caousou, Sainte-Marie, etc.)

• • Des maisons de caractère et peu de densité urbaine

Cet ensemble de critères fait de la Côte Pavée une valeur refuge dans l’immobilier toulousain. Les rues les plus recherchées de la Côte Pavée comprennent notamment l’avenue Jean Rieux, artère principale du quartier, mais aussi la rue de la Côte Pavée elle-même, la rue Louis Plana, la rue des Fontaines, la rue Léon Blum, et le chemin de la Butte. Ces rues sont appréciées pour leur calme, leur architecture résidentielle et leur proximité avec les commodités scolaires et les transports.

Comparaison des prix m2 Côte Pavée Toulouse avec les quartiers limitrophes

Pour bien comprendre le positionnement de la Côte Pavée, comparons ses prix avec ceux des secteurs voisins :

• • Guilheméry : 4 300 à 5 200 €/m²

• • La Terrasse : 4 800 à 6 200 €/m²

• • Le Busca : 5 500 à 6 800 €/m²

• • Grande Plaine / Limayrac : 3 800 à 4 600 €/m²

Ces chiffres montrent que la Côte Pavée se situe dans la fourchette haute du marché résidentiel toulousain, avec une prime à la qualité de vie et à la rareté des biens disponibles.

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Les maisons familiales avec jardin, garage et prestations modernes sont les plus convoitées. Mais l’offre est rare. Les appartements récents ou bien rénovés dans de petites copropriétés trouvent aussi preneur rapidement. Les acquéreurs recherchent : luminosité, calme, proximité des écoles, et qualité de construction. Un bien en bon état se vend en moyenne en moins de 45 jours dans ce secteur.

Quels facteurs influencent le prix m² à la Côte Pavée ?

Voici les critères qui impactent directement le prix de vente :

• • L’emplacement précis : une maison dans une impasse calme avec vue sera bien plus chère qu’une sur une artère passante

• • L’état général : un bien rénové récemment se vendra beaucoup plus vite et plus cher

• • Le potentiel : possibilité d’extension, surface de terrain, combles aménageables

• • La performance énergétique : critère devenu décisif en 2025

Ces éléments doivent être finement analysés pour positionner votre bien au juste prix dès sa mise en vente.

Estimer sa maison à la Côte Pavée : les erreurs à éviter

La tentation est grande de surévaluer son bien dans un quartier prisé. Pourtant, un prix trop élevé dès le départ entraîne :

• • Un allongement du délai de vente

• • Une perte de visibilité sur les portails

• • Une baisse de crédibilité du bien auprès des acheteurs

À l’inverse, une sous-évaluation mène à une perte financière. Il est donc essentiel de s’appuyer sur une estimation rigoureuse réalisée par des professionnels expérimentés du secteur.

AU BON MANDAT : la méthode d’estimation fiable pour définir le bon prix m2 Côte Pavée Toulouse

AU BON MANDAT est une startup toulousaine spécialisée dans les estimations immobilières encadrées. Leur méthode repose sur :

• • Un matching intelligent entre votre bien et les agences immobilières Toulouse les plus pertinentes

• • Un appel d’offres encadré entre trois agences locales, sélectionnées sur des critères précis : historique de ventes, taux de succès, qualité de service

• • Une caution financière déposée par les agences sur la justesse de leur estimation

• • Un accompagnement humain et local, avec une équipe basée à Toulouse

Cette approche permet aux propriétaires vendeurs d’obtenir une estimation transparente, précise, et surtout orientée vers une vente rapide et réussie. Le service AU BON MANDAT a été reconnu pour son innovation par la Région Occitanie et de BPI à travers la bourse French Tech.

Conclusion : un marché stable, mais sélectif

Le quartier de la Côte Pavée reste en 2025 un secteur phare de l’immobilier toulousain. Les prix y sont élevés, mais justifiés par la qualité de vie, la rareté des biens et la stabilité du marché. Pour réussir sa vente dans ce quartier, il est essentiel de proposer un bien au bon prix, bien valorisé, et de s’entourer de professionnels locaux de confiance. En faisant appel à AU BON MANDAT, vous sécurisez votre estimation et maximisez vos chances de vendre rapidement, au prix juste, dans les meilleures conditions. Découvrez notre méthode innovante d’estimation à la Côte Pavée et vendez votre bien avec l’accompagnement qu’il mérite.   Sources : Meilleurs Agents – Côte Pavée, Le Journal Toulousain, Le Guide National de l’Immobilier