Vous êtes propriétaire à Saint-Jean, dans l’agglomération toulousaine, et vous envisagez de vendre votre maison ou appartement en 2025 ? Connaître le prix au m² réel est une étape indispensable pour réussir votre vente. Dans 

Cet article, découvrez les prix m2 à Saint-Jean en 2025 quartier par quartier, les tendances du marché, les facteurs à prendre en compte pour bien estimer votre bien, et les conseils pour vendre rapidement et au bon prix.

Ville de Saint-Jean (31240)

Résumé rapide des prix m² à Saint-Jean (31240) en 2025

    • Maisons anciennes rénovées : entre 3 500 € et 4 200 €/m²

    • Maisons récentes : 4 300 € à 4 800 €/m²

    • Appartements récents : 3 200 € à 3 800 €/m²

    • Appartements anciens : 2 700 € à 3 300 €/m²

Ces prix varient selon la localisation, la surface, les prestations (jardin, terrasse, garage), l’état du bien et son orientation.

 

Pourquoi Saint-Jean reste attractif en 2025 ?

Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Toulouse, la commune de Saint-Jean attire de nombreux acheteurs en quête de calme, de verdure et de proximité urbaine. La ville est bien desservie, notamment grâce à la rocade et aux lignes de bus qui la relient à Balma, L’Union et Toulouse. La qualité de ses écoles, de ses commerces et de ses équipements culturels et sportifs renforcent l’attractivité locale.

 

Les quartiers les plus recherchés à Saint-Jean

Voici les secteurs qui tirent les prix vers le haut :

    • Centre-ville : très prisé pour sa proximité immédiate avec les services, les commerces et la mairie.

    • Quartier du Chêne : résidentiel et calme, il attire les familles recherchant une maison avec jardin.

    • Saint-Jean Lherm : secteur en développement, avec un bon rapport qualité/prix.

    • Route de Lavaur : bien desservie, appréciée pour ses maisons modernes.

    • Limitrophe L’Union : zones recherchées par les actifs travaillant à Toulouse.

Les rues les plus cotées à Saint-Jean

    • Avenue de Flotis : belles maisons familiales, environnement calme.

    • Rue de la République : cœur commerçant du centre, forte demande.

    • Chemin de Louradou : cadre verdoyant et résidentiel.

    • Impasse du Cèdre : logements récents, prix élevés.

    • Rue Jean Jaurès : desserte rapide vers l’Union et Toulouse.
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Évolution du prix m² Saint-Jean (31240) en 2025

En 2025, les prix au m² à Saint-Jean ont progressé d’environ 2 % en moyenne par rapport à 2024. La demande reste forte, en particulier pour les maisons individuelles de plus de 100 m² avec jardin. La rareté de l’offre dans certains secteurs, combinée à l’attrait de la ville, soutient les valeurs. Toutefois, les acheteurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique et à l’état général des biens.

 

Quels critères influencent les prix ?

Le prix d’un bien dépend de nombreux facteurs :

    • La localisation (proximité écoles, commerces, transports)

    • L’année de construction et l’isolation

    • La surface habitable et le nombre de pièces

    • La présence d’extérieurs (jardin, balcon, terrasse)

    • Le vis-à-vis, l’exposition et le niveau de nuisances
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Estimer son bien à Saint-Jean : pourquoi c’est crucial

Attention au variation du prix m2 à Saint-Jean en 2025, en fonction du bien les prix varient entre 2700 € le m2 et 4800 € le m2. Fixer le bon prix est l’étape clé pour une vente réussie. Un prix trop haut rallonge les délais, oblige à baisser ensuite et décourage les acheteurs sérieux. Un prix trop bas, c’est de l’argent perdu. À Saint-Jean, où les biens sont variés et parfois atypiques, les écarts peuvent être importants entre deux biens comparables sur le papier.

 

AU BON MANDAT : une estimation encadrée, humaine et fiable

AU BON MANDAT, entreprise locale innovante reconnue par la Région Occitanie, propose une méthode inédite pour vendre sereinement :

    • Un appel d’offres encadré entre 3 agences locales sélectionnées

    • Une caution financière versée par chaque agence pour garantir la fiabilité de leur estimation

    • Un accompagnement humain, local, neutre et sans engagement

Cette approche protège les vendeurs contre les sur-estimations opportunistes et les prix irréalistes, tout en maximisant leur chance de vendre vite et bien.

 

 

Conseils pour bien vendre à Saint-Jean en 2025

    • Préparez un dossier complet (diagnostics, titre de propriété, factures travaux)

    • Soignez l’apparence du bien (nettoyage, jardin, réparations mineures)

    • Choisissez un positionnement réaliste par rapport au marché

    • Valorisez les points forts du quartier ou de la rue
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Conclusion

Les prix m² Saint-Jean (31240) en 2025 confirment le dynamisme de cette commune aux portes de Toulouse. Si vous êtes propriétaire, vendre au bon prix passe d’abord par une estimation fiable, adaptée aux spécificités locales. AU BON MANDAT vous offre une solution innovante et humaine pour sécuriser votre projet.

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Sources externes : Toulouse Métropole, Journal Toulousain