Prix immobilier Toulouse en 2025 : les quartiers qui montent (et ceux à éviter)

Résumé : comprendre les prix immobiliers à Toulouse en 2025

En 2025, le prix immobilier à Toulouse varie de 2 800 €/m² à plus de 7 000 €/m² selon les quartiers. L’hypercentre, les Carmes et Saint-Étienne restent parmi les plus chers. Des quartiers comme Bonnefoy, Matabiau ou Borderouge gagnent en attractivité avec les projets de transports et d’urbanisme. D’autres, mal desservis ou vieillissants, perdent de leur attrait. L’accompagnement par un expert local, comme AU BON MANDAT, permet d’estimer au plus juste et vendre au meilleur prix.

Les prix immobilier Toulouse : chiffres 2025

Selon les dernières analyses croisées entre le site Le Journal Toulousain, Mercure Forbes Global Properties et Le Guide National Immobilier, Toulouse reste l’une des métropoles les plus dynamiques de France. Le prix moyen au m² s’élève à 3 940 €/m² pour les appartements et 3 420 €/m² pour les maisons.

• • Appartements neufs : entre 4 000 et 5 000 €/m²

• • Appartements anciens : 3 400 à 4 500 €/m²

• • Maisons avec jardin : 3 000 à 4 000 €/m² selon la localisation

Mais ces moyennes masquent de très grandes disparités d’un quartier à l’autre…

Quartiers où les prix grimpent à Toulouse

1. Les Carmes et Saint-Étienne

Ces deux quartiers restent les joyaux du centre-ville. Leur architecture haussmannienne, leurs écoles de renom et leur ambiance village en font des valeurs sûres.

• • Prix en 2025 : entre 5 800 et 7 200 €/m²

• • Clientèle : cadres, professions libérales, retraités CSP++

2. Matabiau et Bonnefoy

Grâce au projet Grand Matabiau, la gare et les abords se transforment. Les investisseurs anticipent une forte revalorisation.

• • Prix en 2025 : entre 3 500 et 4 400 €/m²

• • Hausse estimée : +8 à 10 % sur les 2 prochaines années

3. Saint-Cyprien

Ce quartier branché sur la rive gauche continue de séduire pour sa vie culturelle, ses marchés et son ambiance familiale.

• • Prix en 2025 : 4 800 à 5 600 €/m²

4. Borderouge et Croix-Daurade

Zones en plein renouvellement, bien desservies et attractives pour les primo-accédants.

• • Prix en 2025 : autour de 3 000 €/m²

Quartiers en stagnation ou en perte d’attractivité

1. Mirail – Bellefontaine

Malgré des projets de rénovation, le quartier reste peu attractif pour les acheteurs particuliers. Tensions sociales et copropriétés dégradées freinent le marché.

• • Prix en 2025 : 1 800 à 2 400 €/m²

2. Faubourg Bonnefoy (hors zones en mutation)

Certains secteurs plus excentrés de Bonnefoy, encore mal desservis, peinent à suivre la tendance de Matabiau. Il faut bien distinguer micro-zones.

3. Roseraie / Jolimont

Moins bien notés sur les critères de cadre de vie, certains biens s’y vendent moins rapidement.

L’analyse d’AU BON MANDAT : vendre au bon prix en 2025

Dans ce contexte complexe, une estimation juste de votre bien à Toulouse est plus cruciale que jamais. Et c’est là qu’intervient AU BON MANDAT, un service innovant 100 % toulousain, reconnu pour son innovation par la Région Occitanie.

AU BON MANDAT propose un service d’estimation encadré par une caution financière. Le principe ? Grâce à un matching intelligent basé sur des dizaines de critères (type de bien, localisation, expérience des agences…), seules trois agences immobilières Toulouse triées sur le volet sont sélectionnées pour estimer votre bien. Chaque estimation est encadrée : si elle est incohérente ou irréaliste, la caution des agences peut être activée.

Résultat : des évaluations justes, vérifiées, argumentées – et un gain de temps précieux pour les vendeurs.

Pourquoi les prix immobilier Toulouse varient autant ?

La ville rose est marquée par une forte diversité urbaine : entre centre ancien, faubourgs rénovés, zones pavillonnaires et grands ensembles, la demande et les prix évoluent à vitesse variable. Les facteurs qui influencent le plus le prix :

• • Proximité des stations de métro ou de la future ligne C

• • Présence d’écoles reconnues ou de commerces

• • Offre de stationnement ou présence d’un garage

• • Calme, verdure et standing des copropriétés

• • Typologie du bien (balcon, ascenseur, dernier étage, etc.)

C’est pourquoi les moyennes par quartier ne suffisent plus : seule une estimation personnalisée permet de valoriser correctement votre bien.

Prix immobilier Toulouse : évolution et prévisions

Malgré un contexte immobilier national tendu (hausse des taux, durcissement du crédit), Toulouse résiste bien. Le solde démographique reste positif, l’activité économique (Airbus, spatial, numérique) continue de créer de l’emploi, et les projets de transport (Ligne C, TAE) renforcent l’attractivité.

Les professionnels s’attendent à une légère reprise des prix dès mi-2025, notamment dans les quartiers centraux et les secteurs bien desservis. Attention : la rareté reste clé. Un bien bien situé et en bon état partira vite… à condition d’être au bon prix.

Comment bien vendre à Toulouse en 2025 ?

Voici les bonnes pratiques à suivre :

• • Faites réaliser une estimation encadrée, comparative et réaliste

• • Préparez un dossier vendeur complet (diagnostics, titre, factures, etc.)

• • Mettez en avant les points différenciants de votre bien

• • Ne vous fiez pas à la seule moyenne du quartier

Un accompagnement personnalisé comme celui d’AU BON MANDAT vous fera gagner du temps, évitera les erreurs de prix, et augmentera vos chances de vendre rapidement… sans stress.

Conclusion : le bon prix dépend de la bonne méthode

Les prix immobiliers à Toulouse en 2025 restent solides, mais hétérogènes. Pour éviter de surestimer ou de sous-estimer votre bien, il est essentiel de s’appuyer sur une méthode rigoureuse et objective.

Avec son système de matching et d’appel d’offres encadré, AU BON MANDAT propose une approche novatrice, reconnue par la Région Occitanie, qui sécurise votre vente et garantit une estimation au prix du marché. Un service local, humain, et taillé pour les propriétaires vendeurs exigeants.

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Sources utilisées : Mercure Forbes Global Properties, Le Journal Toulousain, Le Guide National Immobilier de