Le prix m2 Jolimont Toulouse attire de plus en plus l’attention des acheteurs qui cherchent un compromis entre vue, calme et accès rapide au centre-ville. Sur les hauteurs de la ville, ce quartier résidentiel offre à la fois des immeubles des années 60, des résidences plus récentes et quelques maisons perchées sur la colline. En 2025, Jolimont fait partie des secteurs “cote montante” de Toulouse, porté par le métro, la demande des jeunes actifs et une vraie recherche de qualité de vie.
Ce guide vous propose une lecture terrain, chiffrée et concrète, pour comprendre comment se construit le prix au mètre carré à Jolimont, et comment Au Bon Mandat aide à trouver le juste prix.
Résumé : Le prix m2 Jolimont Toulouse se situe entre 3 400 et 5 000 €/m2 selon l’état du bien, la vue et la proximité du métro. Le quartier, en pente et très contrasté, récompense la luminosité, la vue dégagée et les rénovations énergétiques. Ce dossier détaille les prix par typologie, les micro-quartiers les plus recherchés, les erreurs d’estimation à éviter et la méthode Au Bon Mandat pour vendre ou acheter au bon prix.
Sommaire
-
- Ce que voient vraiment les acheteurs à Jolimont
- Le prix m2 Jolimont Toulouse en 2025 : baromètre expert
- Typologies de biens et profils d’acheteurs
- Zoom ultra-local : rues, pentes et vues clés
- Marché neuf vs ancien : quel arbitrage à Jolimont ?
- Pourquoi l’estimation est délicate à Jolimont
- Étude de cas : vendre un T3 avec vue à Jolimont
- Comment Au Bon Mandat fiabilise les estimations
- Conclusion
- FAQ
- À lire aussi
- Sources
Ce que voient vraiment les acheteurs à Jolimont
Quand un acheteur sort du métro Jolimont pour la première fois, il ne voit pas des chiffres ni des moyennes. Il voit des pentes, des façades, des vues sur la ville et des immeubles plus ou moins entretenus. Ces premières impressions comptent énormément dans la perception du prix au mètre carré et jouent un rôle décisif dans la décision d’achat.
En général, les premiers regards se posent sur la luminosité, la circulation et la sensation de calme. Un trottoir large, une rue bien arborée et peu de bruit créent immédiatement un sentiment de sécurité et de confort. À l’inverse, une façade fatiguée, un trafic dense ou une montée raide sans stationnement facile peuvent refroidir même les acheteurs motivés.
Pour un jeune actif, la question se résume souvent ainsi : “Est-ce que je me vois rentrer ici tous les soirs après le travail ?”. Pour une famille, la réflexion devient plus large : “Est-ce que les enfants pourront se déplacer facilement ? Est-ce que l’environnement sera agréable sur dix ans ?”. Dans les deux cas, la valeur perçue dépasse largement la seule surface.
Les acheteurs remarquent très vite les différences entre les immeubles des années 60 qui bordent certains axes et les résidences plus récentes, plus en retrait. Ils comparent la qualité des halls, l’entretien des parties communes et la présence d’espaces verts. Ils repèrent aussi les balcons bien exposés, les fenêtres rénovées et les façades récemment ravalées. Tout cela nourrit, consciemment ou non, leur jugement sur le prix acceptable.
Enfin, beaucoup d’acheteurs demandent à voir la vue depuis les étages dès la première visite. À Jolimont, la colline offre de véritables panoramas sur Toulouse, notamment au coucher du soleil. Une vue dégagée sur les toits, sur la ville ou sur un espace vert peut déclencher un coup de cœur. Dans ces situations, les acheteurs acceptent plus facilement un prix m2 Jolimont Toulouse supérieur à la moyenne, car ils achètent une expérience de vie autant qu’un bien immobilier.
Le prix m2 Jolimont Toulouse en 2025 : baromètre expert
Une fois ces perceptions prises en compte, il reste à regarder les chiffres. En 2025, le prix m2 Jolimont Toulouse s’inscrit dans une fourchette comprise entre 3 400 et 5 000 €/m2 pour la grande majorité des transactions. Les écarts s’expliquent par l’état du bien, la vue, l’étage, la présence d’un extérieur et la distance réelle au métro.
Baromètre 2025 par type de bien
Pour mieux comprendre le marché, il est utile de distinguer plusieurs catégories de biens. Chacune suit une logique propre, avec des niveaux de prix et des publics cibles différents.
-
- Appartements anciens à rafraîchir : environ 3 400 à 3 800 €/m2. Il s’agit souvent de logements dans des résidences des années 60–70, avec des plans parfois généreux mais des finitions datées.
-
- Appartements anciens rénovés : entre 3 900 et 4 500 €/m2. Ces biens affichent une cuisine récente, des menuiseries changées, et un DPE amélioré. Ils attirent les jeunes actifs et les couples.
-
- Appartements avec vue dégagée : de 4 400 à 5 000 €/m2, selon l’étage, l’orientation et la qualité de la résidence. La combinaison “vue + balcon + lumière” crée une prime de prix manifeste.
-
- Maisons individuelles ou mitoyennes : autour de 4 500 à 5 000 €/m2. Elles restent rares à Jolimont, ce qui renforce la concurrence pour chaque bien mis en vente.
-
- Programmes récents à proximité de Marengo ou des axes structurants : entre 4 800 et 5 300 €/m2, pour des résidences aux normes thermiques récentes, avec stationnement et ascenseur.
Sur les cinq dernières années, les prix ont progressé de manière régulière, sans flambée brutale. L’évolution se situe autour de +15 à +18 % entre 2020 et 2025. Cette dynamique reste inférieure à certains secteurs hyper prisés du centre, mais supérieure à des quartiers plus périphériques. Jolimont apparaît ainsi comme un marché en montée, mais encore raisonnable par rapport à son potentiel.
En parallèle, le DPE influe de plus en plus sur les négociations. Un appartement classé A, B ou C se vend nettement plus vite et plus cher qu’un logement en D ou E. À l’inverse, un DPE F ou G entraîne presque systématiquement une demande de rabais, parfois de 10 à 15 %. De nombreux acheteurs intègrent désormais le coût futur des travaux de rénovation énergétique dans leur analyse de prix.
Typologies de biens et profils d’acheteurs à Jolimont
Comprendre le prix m2 Jolimont Toulouse, c’est aussi comprendre qui cherche quoi. Chaque type de bien attire un profil spécifique, avec des critères de sélection différents. Cette diversité explique les écarts de prix parfois importants entre deux appartements pourtant très proches géographiquement.
Jeunes actifs : la forte demande sur les T2 et T3 rénovés
Pour les jeunes actifs, les critères prioritaires portent sur la luminosité, la proximité du métro et la qualité de la rénovation. Un T2 de 40 m2 avec balcon et vue dégagée peut atteindre 4 400 €/m2, car il correspond exactement à ce public. En revanche, un appartement sombre ou mal agencé perd immédiatement de l’attrait, même s’il se trouve dans une résidence recherchée.
Les acheteurs de cette tranche d’âge recherchent un bien “clé en main”, avec peu de travaux à prévoir. Ils acceptent un prix légèrement supérieur à la moyenne si le bien propose un DPE correct, un extérieur utilisable et une cuisine moderne. Le rendement potentiel n’est pas leur priorité : la qualité de vie vient largement en premier.
Investisseurs : optimisation du rendement et rotation locative
Pour les investisseurs, la logique est différente. Ils recherchent avant tout un bien facile à louer, avec une vacance minimale et un rendement stable. Les secteurs proches du métro Jolimont — notamment autour des rues David, Périole et Limayrac — offrent une demande locative constante, constituée d’étudiants, de jeunes salariés et de personnes travaillant dans le centre-ville.
En général, un T1 ou un petit T2 rénové permet d’atteindre une rentabilité brute comprise entre 4,5 % et 6 %. Les studios lumineux et les T2 de 35 à 40 m2 sont les produits les plus recherchés, car ils affichent une rotation rapide et une vacance quasi inexistante. Les investisseurs privilégient les résidences avec ascenseur et les copropriétés bien tenues, car ces éléments sécurisent la valeur à long terme.
Familles : rareté des maisons, concurrence sur les grandes surfaces
Pour les familles, Jolimont représente une alternative intéressante à des secteurs plus onéreux comme la Côte Pavée ou les Carmes. Cependant, les maisons y sont rares, ce qui crée un déséquilibre entre l’offre et la demande. Lorsqu’une maison de 110 à 130 m2 apparaît sur le marché, la concurrence peut devenir importante.
Les tarifs oscillent entre 4 500 et 5 000 €/m2 selon la vue, la qualité du jardin et la présence d’un garage. Les familles accordent une importance particulière à la proximité des écoles, à la facilité de stationnement et à la sécurité du quartier. Elles sont prêtes à payer davantage pour un bien disponible rapidement, sans travaux lourds et avec un bon DPE.
Profils seniors : recherche de calme et d’accessibilité
Enfin, les acheteurs seniors apprécient la tranquillité de certaines rues de Jolimont, ainsi que la proximité des transports et des services médicaux. Ils recherchent des appartements de plain-pied ou situés dans des résidences avec ascenseur et accès sécurisé. Ils privilégient les environnements calmes, les espaces verts et les logements lumineux orientés sud ou ouest.
Pour ce public, le prix m2 Jolimont Toulouse est moins lié à la perspective de revente qu’au confort quotidien et à la tranquillité. Un appartement très bien situé avec ascenseur et balcon peut ainsi se vendre plus vite à ce profil qu’aux jeunes actifs, qui privilégient d’autres critères.
Prix m2 Jolimont Toulouse : zoom ultra-local : rues, pentes et vues clés
Jolimont n’est pas un quartier uniforme. Il s’agit d’une colline composée de micro-secteurs où la valeur immobilière change parfois d’une rue à l’autre. Cette variété explique en grande partie pourquoi deux biens similaires peuvent afficher un écart de prix de 600 €/m2 ou plus. Pour comprendre réellement le prix m2 Jolimont Toulouse, il faut observer chaque micro-environnement.
Les Coteaux de Jolimont : un secteur très recherché
Les Coteaux constituent la partie la plus prisée du quartier. Les vues y sont souvent dégagées, les pentes moins abruptes et les résidences généralement bien entretenues. Les biens situés dans cette zone bénéficient d’une prime de 8 % à 12 % par rapport à la moyenne du quartier.
Les acheteurs évoquent souvent “l’effet vue” comme déclencheur émotionnel. Une orientation sud ou sud-ouest peut faire gagner plusieurs milliers d’euros sur le prix final. Les appartements dotés de balcons larges ou de terrasses sont particulièrement recherchés, car ils permettent de profiter du panorama sur Toulouse.
Secteur métro Jolimont : un point névralgique
Autour de la station de métro Jolimont, la demande est très forte. La proximité immédiate du métro A réduit considérablement le temps de trajet vers le centre-ville et augmente la fluidité des déplacements. Les petits logements rénovés y affichent des taux de rotation records.
Cependant, certaines rues subissent un trafic plus dense, ce qui peut créer une décote de 3 % à 6 % pour les biens situés en étage bas. Les acheteurs comparent facilement les annonces et connaissent ces nuances, ce qui explique une négociation parfois plus rapide dans ce micro-secteur.
Rue de Limayrac : équilibre entre calme et accessibilité
La rue de Limayrac attire les acheteurs en quête de compromis entre verdure et proximité du métro. Les résidences y sont souvent entourées d’arbres, et le trafic reste raisonnable. La qualité de vie perçue y est supérieure à la moyenne, ce qui justifie une valorisation élevée.
Un appartement rénové de 50 m2 dans cette rue atteint régulièrement 4 400 €/m2, voire davantage s’il bénéficie d’un balcon bien orienté. Les petites copropriétés anciennes y sont particulièrement appréciées, car elles affichent des charges modérées et une ambiance conviviale.
Soupetard : le secteur accessible qui intéresse les familles
Soupetard constitue une zone plus abordable, où les maisons et les appartements bénéficient de surfaces plus généreuses. Ce secteur attire les familles en quête d’espace à un prix raisonnable. Les valeurs y oscillent entre 3 400 et 4 000 €/m2 pour les appartements, et entre 4 000 et 4 600 €/m2 pour les maisons.
Les acheteurs apprécient la présence de petits commerces, d’écoles et d’espaces verts. Cependant, les pentes plus marquées et certaines rues plus excentrées limitent légèrement l’attrait pour les jeunes actifs, qui préfèrent rester proches du métro.
Marengo – Médiathèque : un secteur en pleine transformation
Enfin, le versant Marengo–Médiathèque bénéficie de la proximité du centre-ville et de la gare Matabiau. Les programmes récents et les rénovations urbaines augmentent progressivement l’attractivité de cette zone, qui se situe à la frontière entre Jolimont et le cœur de ville.
Les prix y atteignent facilement 4 800 €/m2 pour les logements rénovés et jusqu’à 5 300 €/m2 pour les biens neufs bénéficiant d’une terrasse ou d’une orientation favorable. Les investisseurs apprécient la demande locative stable et la perspective de valorisation sur les prochaines années.
Marché neuf vs ancien : quel arbitrage à Jolimont ?
À Jolimont, le choix entre un bien neuf et un bien ancien dépend d’un équilibre subtil entre budget, confort et potentiel de valorisation. La colline n’accueille pas autant de programmes récents que d’autres secteurs comme Borderouge ou Saint-Martin-du-Touch, ce qui rend les biens neufs plus rares et donc plus chers. Pour comprendre ce qui influence le prix m2 Jolimont Toulouse, il faut analyser ce que chaque segment propose réellement.
Le neuf : confort moderne mais prix élevés
Les biens neufs disponibles à proximité de Jolimont se situent principalement du côté de Marengo–Médiathèque, de Roseraie ou sur des axes adjacents. Ils attirent une clientèle prête à payer plus cher pour un confort optimal : ascenseur, parking sécurisé, isolation phonique moderne et DPE performant.
En général, les prix s’étendent entre 4 800 et 5 300 €/m2. Les investisseurs apprécient ces biens pour leur stabilité, mais le rendement brut reste inférieur à celui de l’ancien. Il tourne souvent autour de 3,4 à 3,8 %, en raison d’un prix d’achat élevé et de charges de copropriété plus importantes.
L’ancien rénové : le meilleur compromis pour la plupart des acheteurs
L’ancien rénové constitue un véritable point d’équilibre à Jolimont. Ces biens se situent dans des résidences des années 60 à 90, mais offrent des prestations mises au goût du jour. Pour les jeunes actifs, ce compromis séduit immédiatement : charme, surface généreuse et modernité sans devoir gérer les travaux.
Les prix oscillent entre 3 900 et 4 500 €/m2 selon l’étage, la luminosité et la présence d’un extérieur. Le rendement locatif peut atteindre 4,5 à 5 %, ce qui en fait une valeur sûre pour les investisseurs. En parallèle, les charges restent souvent plus basses que dans le neuf.
L’ancien à rafraîchir : forte marge de négociation et potentiel de plus-value
Pour les acheteurs ayant un œil expert ou une volonté de personnalisation, l’ancien à rafraîchir présente une réelle opportunité. Les appartements nécessitant des travaux se vendent entre 3 400 et 3 800 €/m2. Beaucoup d’acquéreurs, notamment les jeunes couples, voient dans ces biens un moyen d’entrer sur le marché toulousain à un coût raisonnable.
Après rénovation, la valeur peut grimper de 12 à 20 %, surtout s’il s’agit d’un bien avec belle exposition ou vue dégagée. Dans la plupart des cas, quelques travaux ciblés — menuiseries, cuisine, peinture, salle de bain — suffisent à déclencher un coup de cœur.
Simulation précise : T2 neuf vs T2 ancien rénové
Pour illustrer ce choix, prenons un exemple réel :
-
- T2 neuf (45 m2) à 5 200 €/m2 → Prix : 234 000 € + charges annuelles : 1 800 € + foncier : 1 150 €
-
- T2 ancien rénové (45 m2) à 4 200 €/m2 → Prix : 189 000 € + charges annuelles : 1 050 € + foncier : 950 €
Le neuf offre plus de confort et une meilleure performance énergétique, mais l’ancien rénové propose une charge financière globale plus légère et un rendement supérieur. Pour un acheteur investisseur, ce simple calcul peut faire basculer la décision.
Pourquoi l’estimation est délicate à Jolimont
Contrairement à des quartiers plus homogènes, Jolimont présente une diversité marquée entre ses rues, ses pentes, ses copropriétés et ses vues. Cette diversité explique pourquoi les plateformes d’estimation en ligne se trompent souvent de plusieurs dizaines de milliers d’euros.
Les pentes créent des écarts de valeur inattendus
La topographie influence énormément la valeur des biens. Une rue en pente peut réduire la luminosité en rez-de-chaussée ou entraîner plus de vis-à-vis. À l’inverse, quelques mètres plus haut, la vue se dégage soudainement et le ressenti devient radicalement différent. Deux appartements séparés par 100 mètres peuvent ainsi présenter un écart de prix de 400 €/m2.
Les copropriétés des années 60 à 90 sont très hétérogènes
À Jolimont, l’état des immeubles varie beaucoup. Certains ont été ravalés récemment, d’autres nécessitent des travaux importants. Ce détail structure directement le prix m2 Jolimont Toulouse. Une copropriété avec ascenseur neuf, parties communes rénovées et isolation renforcée se valorise mieux qu’un immeuble sans travaux depuis plus de vingt ans.
La vue, critère décisif mais difficile à quantifier
Une belle vue sur Toulouse peut ajouter 8 à 12 % au prix d’un appartement. Cependant, ce critère dépend de nombreux facteurs : orientation, hauteur d’étage, ouverture sur un paysage dégagé ou non. L’estimation nécessite donc un œil local expérimenté.
Le DPE influence les négociations
Un logement en F ou G subit une décote quasi automatique, car les acheteurs anticipent les obligations de rénovation. Les classes A à C bénéficient d’un bonus immédiat lors de la négociation. Ce facteur rend l’estimation encore plus dépendante du détail technique.
L’impact du bruit, encore sous-estimé
Enfin, la proximité du trafic ou des axes passants influence la perception de confort. Rue après rue, l’intensité du bruit varie, ce qui complique les estimations génériques. Seul un diagnostic terrain permet de mesurer cette dimension souvent oubliée.
Étude de cas : vendre un T3 avec vue à Jolimont
Pour comprendre concrètement comment se construit une estimation réussie, examinons un cas réel traité par Au Bon Mandat. Il s’agit d’un T3 de 63 m2 situé dans une résidence des années 70, au quatrième étage avec ascenseur, disposant d’un balcon filant et d’une vue panoramique sur Toulouse.
Le contexte initial : un bien avec fort potentiel mais travaux à prévoir
Au départ, les propriétaires hésitaient entre vendre en l’état ou rénover avant de lancer l’annonce. L’appartement présentait une belle orientation, une vue dégagée et une distribution intéressante, mais la cuisine et la salle de bain nécessitaient une mise à jour. Les estimateurs en ligne proposaient une fourchette large : entre 215 000 et 255 000 €.
C’est exactement ce type de situation où une estimation locale et personnalisée devient indispensable. Une simple fourchette ne suffit pas : il faut analyser les atouts émotionnels (vue, lumière, exposition) et les points techniques (DPE, copropriété, charges, bruit).
Analyse Au Bon Mandat : lecture fine du terrain et des atouts
Pour établir le juste prix, Au Bon Mandat a réalisé une analyse complète : visite terrain, étude de la lumière à différentes heures, vérification des charges, estimation des travaux nécessaires et comparaison directe avec les ventes DVF les plus proches. Cette approche méthodique a permis de comprendre que le bien disposait d’un potentiel réel, largement supérieur à ce que suggéraient les estimations automatisées.
La vue dégagée sur la ville constituait le principal atout. Pour un acheteur cherchant un cadre lumineux et agréable pour télétravailler, ce type d’avantage représente un argument majeur, bien plus déterminant que la cuisine à rénover. En parallèle, la copropriété venait de réaliser un ravalement et une rénovation complète de l’ascenseur, ce qui renforçait encore la valeur du bien.
Stratégie de valorisation : montrer avant d’expliquer
La mise en valeur a reposé sur une approche en deux temps. D’une part, un shooting photo professionnel a permis de capter la lumière réelle de l’appartement, notamment au coucher du soleil, moment où la vue sur Toulouse est la plus impressionnante. D’autre part, la description de l’annonce a été travaillée autour d’un storytelling clair : vue panoramique, luminosité transversale, potentiel d’aménagement.
Les propriétaires ont choisi de ne pas réaliser de lourds travaux avant la vente, mais d’effectuer uniquement une remise à niveau esthétique : peinture blanche, petites réparations et optimisation du mobilier. Ces ajustements ont permis d’augmenter la perception de valeur sans engager un budget conséquent.
Résultat de la vente : une transaction rapide au bon prix
Après 11 jours de mise en ligne, quatre visites qualifiées ont été réalisées. Parmi les acheteurs intéressés, un couple travaillant dans la tech a immédiatement exprimé un coup de cœur. Grâce à la vue, à la luminosité et à l’environnement rénové de la copropriété, ils ont formulé une offre à 102 % du prix affiché.
La vente a été finalisée à 272 000 €, soit un montant supérieur aux estimations en ligne et cohérent avec la valeur perçue sur le terrain. Ce cas illustre parfaitement l’importance d’une estimation fine et contextualisée, fondée sur la réalité de chaque bien plutôt que sur des moyennes approximatives.
Comment Au Bon Mandat fiabilise les estimations à Jolimont
La méthode Au Bon Mandat repose sur une expertise locale profonde et une lecture précise des micro-marchés. Pour un quartier complexe comme Jolimont, cette approche permet d’obtenir un prix juste, à la fois réaliste et optimisé pour le marché actuel.
-
- Analyse multi-sources : les données DVF, les ventes notariales, les comparatifs de quartier et l’évolution des annonces en temps réel sont croisés pour établir une base solide.
-
- Étude terrain minutieuse : orientation, luminosité, vue, circulation, état des parties communes, nuisances et qualité environnementale sont passés en revue.
-
- Lecture fine de la valeur subjective : perception des acheteurs, atouts émotionnels, potentiel de coup de cœur, équilibre entre surface et confort.
-
- Storytelling et marketing immobilier : photos professionnelles, mise en scène, texte d’annonce structuré, valorisation des atouts réels sans survente.
-
- Suivi dynamique : ajustement du prix en fonction du rythme des visites, de la concurrence locale et du comportement des acheteurs.
Grâce à cette méthode, les ventes accompagnées par Au Bon Mandat présentent en moyenne un écart inférieur à 3 % entre estimation et prix signé. Le délai de vente est réduit, la négociation maîtrisée et la valeur finale optimisée.
Conclusion – Prix m2 Jolimont Toulouse
Le prix m2 Jolimont Toulouse évolue dans une dynamique positive, portée par une demande croissante pour les quartiers résidentiels bien connectés au centre-ville. Les atouts de Jolimont — vue, calme, proximité du métro, diversité des ambiances de rues — en font un secteur attractif pour les jeunes actifs, les investisseurs et les familles.
Pour vendre ou acheter dans ce quartier, une estimation précise et contextualisée reste indispensable. En effet, la valeur dépend de nombreux détails : orientation, étage, vue, état de la copropriété, qualité des rénovations et micro-localisation. Une lecture trop globale conduit souvent à une mauvaise décision.
Pour sécuriser votre projet, demandez une estimation fiable avec Au Bon Mandat. Leur expertise locale et leur méthode structurée vous garantissent un prix juste et une transaction maîtrisée.
FAQ – Prix m2 Jolimont Toulouse
Le prix m2 Jolimont Toulouse va-t-il augmenter en 2025 ?
Le prix m2 Jolimont Toulouse devrait connaître une évolution contenue mais positive. Les biens bien exposés, les appartements rénovés et les logements proches du métro restent très prisés. En revanche, les biens énergivores subissent une négociation plus forte. L’évolution exacte dépendra de la conjoncture toulousaine et de l’attractivité du quartier, qui demeure solide.
Un DPE défavorable fait-il vraiment baisser le prix m2 Jolimont Toulouse ?
Oui, un DPE classé F ou G entraîne presque toujours une décote. À Jolimont, cette baisse peut atteindre 8 à 12 %. Les acheteurs anticipent les futures contraintes réglementaires et le coût des travaux. À l’inverse, un bon DPE peut justifier une valorisation supérieure, surtout dans les résidences bien entretenues.
prix m2 Jolimont Toulouse : Combien vaut un appartement à rénover à Jolimont ?
Les appartements à rénover se vendent entre 3 400 et 3 800 €/m2 selon la rue, l’exposition et le potentiel de transformation. Ce segment attire souvent les jeunes couples et les investisseurs souhaitant optimiser la valeur par des travaux ciblés.
Les maisons sont-elles rares à Jolimont ?
Oui, les maisons représentent une part limitée du marché immobilier local. Lorsqu’elles arrivent en vente, elles partent généralement plus vite que les grands appartements. Les surfaces familiales (90–130 m2) avec jardin ou vue dégagée attirent une forte demande.
Un bien avec vue se vend-il vraiment plus cher ?
Absolument. La vue constitue l’un des atouts les plus valorisés dans le quartier. Une belle vue dégagée peut générer une prime de 8 à 12 %, parfois davantage si l’exposition est idéale. Les biens en étage élevé et orientés sud-ouest sont particulièrement recherchés.
Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif ?
Les T1 et T2 rénovés proches du métro offrent généralement le meilleur rendement, compris entre 4,5 et 6 %. Les studios en bon état partent très vite, avec une vacance quasi inexistante. Les investisseurs privilégient les copropriétés avec ascenseur et charges maîtrisées.
Comment obtenir une estimation fiable du prix m2 Jolimont Toulouse ?
La meilleure solution consiste à solliciter une estimation locale et complète réalisée par Au Bon Mandat. Leur analyse terrain, couplée aux données notariales et aux comparatifs DVF, permet d’obtenir une estimation précise, argumentée et cohérente avec la demande réelle.